*Росреестр информирует

 Можно ли внести изменения в ЕГРН без технического плана?

Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Омской области рассказали, в каком случае не требуется технический план или другие документы, подтверждающие изменения характеристик (площади, количество этажей) учтенного в ЕГРН жилого или садового дома

Учет изменений характеристик объектов недвижимости обусловлен соблюдением основных принципов ведения Единого государственного объекта недвижимости (ЕГРН) – достоверности, полноты и актуальности сведений реестра. Несвоевременный учет изменений или отсутствие учета будут нарушать указанные принципы, в результате чего в ЕГРН будет содержаться недостоверная информация о недвижимости.

Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (площадь, этажность, протяженность, глубина и др.) осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению его собственника и при наличии необходимых для этого документов, в том числе технического плана.

Однако есть случаи, когда его предоставление не требуется. К таковым относится проведение государственного кадастрового учета на основании решения суда, которое содержит все необходимые для учета сведения, в том числе координаты характерных точек контуров объектов недвижимости.

Также не требуется предоставление технического плана в отношении жилых и садовых домов при изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости с "актуальные незасвидетельствованные" на "актуальные".

«Учитывая положения Закона о регистрации недвижимости, изменения о статусе сведений о характеристике объекта недвижимости возможно внести как на основании документов, поступивших посредством межведомственного взаимодействия, так и на основании заявления заинтересованного лица», – рассказал директор филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Андрей Платонов.

Случаем, когда не потребуется подготовка технического плана, также является признание садового дома жилым домом и наоборот жилого дома –садовым домом.

Такие изменения осуществляются на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект недвижимости.

Правообладателю нужно будет обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о признании садового дома жилым домом или жилого дома – садовым домом и представить необходимые документы:

· выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

· заключение по обследованию технического состояния объекта;

· если объект обременен правами третьих лиц, – нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома – садовым домом.

Начальник отдела

обработки документов

и обеспечения учетных действий Н.В. Яровая

Согласовано:

Заместитель директора Н.Н. Селиверстова